摘要：金融专家建议：面对新的贷款利率的出台，购买普通住房的消费者不必太紧张，可根据自己的经济状况制定合理的还款计划；对于已经发放固定利率个人住房贷款的，其贷款利率不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行，自然也不用急；对于多套住房的投资者则应调整投资方向，及早化解风险。行房贷市场利率，各商业银行将对符合国家相关政策的普通自住房贷款实行下浮，即基准利率的０．８５倍；对购买多套住房、别墅等的贷款利率实行上浮，利率上调的幅度则根据市场情况，在不超过上限的范围内，各商业银行自主确定，这就大大增加了房地产投资的成本，促使其经营者注意规避风险。

增２７５６．４元；贷款１０万２０年期按揭的购房者，每月增加２６．６１元，２０年期限内增加６３８６．４元。由此看来，新的贷款基准利率对普通购房者不会构成很大的经济压力。

实行房贷市场利率，各商业银行将对符合国家相关政策的普通自住房贷款实行下浮，即基准利率的０．８５倍；对购买多套住房、别墅等的贷款利率实行上浮，利率上调的幅度则根据市场情况，在不超过上限的范围内，各商业银行自主确定，这就大大增加了房地产投资的成本，促使其经营者注意规避风险。

据了解，此次新利率的生效时间分为两种：一种是合同约定属于浮动利率的，在对应的下个月开始执行，即今年的９月１９日生效；另一种执行按揭贷款利率的则要到２００７年１月１日开始执行新利率。

金融专家建议：面对新的贷款利率的出台，购买普通住房的消费者不必太紧张，可根据自己的经济状况制定合理的还款计划；对于已经发放固定利率个人住房贷款的，其贷款利率不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行，自然也不用急；对于多套住房的投资者则应调整投资方向，及早化解风险。

值得提醒的是今年８月１９日以后，新发放的商业性个人住房贷款既可采用浮动利率，也可采用固定利率方式。

看来房贷利率的市场化，会给你选择什么样的住房带来不同的影响，所以不管你是要购房还是要卖房，都需要认真思量，细细比较，才能做出一个明智的选择。